第138章 房产项目等投资规划
疯狂赛车的网播分成。
元一个有效点击，9月1号上线，首月爱奇、优视、企鹅三大平台共计约3800万个，1140万元左右。
这笔前在上个月心花路放拍摄期间已经到账，而10月网播分成。
最近几天，300多万到账。
……
“钱啊，真不经花。”
星空幻想，方默的剪辑与后期制作在进行，不过也有其它事宜，那就是京都别墅购买，当初徐昊提议在他们小区买一套，这件事后来做了定计。
那时，手中有1千万的流动资金，不过还差点，但疯狂赛车9月网播分成到手后就不再是问题，够了。
虽然上个月还在拍摄着心花路放，但徐昊交给了自己媳妇操办。
方默也很信任，没问题。
徐昊所住的小区不是京都最南郊，大概在四环至五环中间，交通便利环境有约，附近医院学校商场什么不用多说，绝对是精品别墅，价值不菲。
方默没有买太大的，一所独栋不大不小的就行，建筑面积320平左右，地下一层地上三层，简欧风格。
地段优越品质不错，大京都四环至五环之间，单平米超5万。
看似好像比目前杭城西庭别府的大平层均价万只贵1万，但别忘了独栋别墅建筑面积内的花园草坪等等，可是也是收钱的，周边附送的不收。
商品楼大平层180平除了一点公摊都是套内面积，而独栋别墅不是，320平里四分一是虚的，可见比例。
这么一算，大致是240平。
1600万的320平，换算到240平后的均价，等于破了万，恐怖。
不过，别墅有别墅的好。
大平层虽好，但也没有花园草坪院子等设施，能种花种树，320平里只属于自己一家，不分楼上楼下。
总结而言，各有各的好。
独栋别墅已经委托交易购买了，方默打过去了1700万，足够除了买房还有加上办理手续时的各类费用。
剩下的零头，徐昊夫妇也不会要，人家也不差这点，留作装修。
目前，独栋别墅已经在请专业公司设计师做规划，方默计划300万左右就够了，总体2千万买栋别墅。
两处房产，杭城西庭别府花了1千万，京都南湖别墅花费2千万。
哦对了，还有现在的‘星空幻想’楼栋也是2千万，三处5千万。
至于投入到君鸿的资金，肯定是升值的，未来的一些收益还得投，并且还会逐步加大股权比例，不过一时半会儿不用，起码赛车票房收益不用。
君鸿发展扩充没那么快。
所以，马上赛车票房分成即将到账，握在手里没什么用，要不投资一些房产要不投资项目，让钱生钱。
……
“要搞副业？”
虽然这几天秦紫苏还没让方默爬上床，不过也不再如开始般生气，正常的交流还是有的，探讨与规划。
“嗯，有点想法。”
方默开口，“下个月属于赛车票房分成就能开始结算，不追求财报数据的能到账，追求好看的无非再隔一个月，很快近2个亿的资金不能闲着。”
“君鸿一时半会儿不需要花大钱的地方，房产投资也不想买太多，京都再买个大平层，杭城这里再买个独栋别墅，合计最多也就3千万，哪怕沪上也买两处，还是花不了多少。”
“剩余最少一个亿资金不能放在银行卡中发霉吧，要投出去。”
“我有一个目标。”
秦紫苏挑眉，静静倾听。
方默轻咳一声后，“君鸿的体量和实力目前还是排第4，哪怕天瑞掉到了与海润新地一个级别，但就这个级别也不是好追赶的，所以我想把金鼎彻底拉入伙，不合并但近乎合并。”
听言，秦紫苏撇嘴，“你手中是有钱，但金鼎可不一定愿意让你入股成为头部股东，主动引狼入室。”
“何况金鼎的管理与发展比君鸿还差，你是有钱没处花咋滴？”
“试试呗，万一呢。”
方默耸肩，“金鼎有金鼎的价值和人脉，能做到杭圈第5也不差，旗下还是有几个出色管理层和艺人的，不行的趁着改革剔除，精简体量凝聚实力，与君鸿形成牢固的战略同盟。”
“海润新地靠不住。”
“何况，就算我想入股海润新地也不会答应，更不会引狼入室，只有金鼎这种半上不下，没有选择，谁也不想一直吃残羹剩饭，人都有野心。”
“行，你高兴就好。”
如此，秦紫苏也就不再反驳，这个方案没有什么坏处，金鼎实力不强有方默的入驻，只会实力增加，而且只要管理没问题，投资也不会亏，还能坚定与君鸿为同阵营，利远大于弊。
别看君鸿现在与海润新地很友好，但都是表面的，只要想上冲刺迈过它们就会是对手敌人，开启厮杀。
而金鼎如果与君鸿彻底联合在一起，那实力与人脉总体就不弱了。
也将不再是单打独斗。
……
有了谋划，都在杭城，方默很快便开始调查分析金鼎现有董事会，看从哪里入手比较合适，切入对象一定要选好，总经理或副总经理，一定要在金鼎有可观的话语权，不然白忙活。
至于风声会不会走漏，这个倒不担心，又不是要颠覆金鼎，只是作为自由人入股金鼎，带资金带项目。
毕竟，入股了金鼎后也是半个自家人，以后有项目肯定会叫上。
不再是干巴巴看着吃不到。
一家成熟的公司架构，董事会是有决定任免权的，当票数过半大于时能够罢免总经理，执行总裁等等。
公司想要发展活跃，一定要有竞争，拉帮结派也是竞争的方式。
而大多董事而言，只要公司能发展向好让自己能赚钱就行，而如果发展不行还赚不到钱，哪怕拉拢也没用，这时候就要换新的总裁上任，执行。
通常，一般分为三类型。
激进派，保守派，中立派。
显然，这几年金鼎没什么发展向好，执行总裁的是属于保守派，或者开疆辟土的能力不行，但也没发展落后太多太差，也就处于不上不下状态。
这种平衡如果被打破，破后而立还行，如果立不住那就要糟糕。
“王总，机不可失。”
王康，算是金鼎现任副总经理，主管对外发展运营，只是金鼎的项目实在没有太过出色的，力有不逮。
年纪三十有二，也只比方默大五岁，显然还没到退休养老之际。
不过，金鼎的掌舵系比较保守，中立派也支持，有抱负也没用。
谷/span方默联系王康，也是经过调查后得到的切入点，但凡有野心的男人谁也不会在三十出头就看不到希望，所以打破金鼎的现有平衡，王康很合适。
“方导，我考虑考虑。”
王康轻捏了捏眉心，他没想到方默约他是商谈的这件事，其实是好事，只是金鼎管理层已经很腐朽，保守也有保守的好处，稳定发展不乱，并不是什么都不做等死，只是没有冲劲。
对艺人和经纪人待遇，金鼎也不亏待，整体氛围其实不错，虽然项目盈利不多但有得赚，小富和安康。
保守派不提，哪怕中立派也不会轻易打破平衡，万一破后沉底？
如此，还不如稳健保持。
不过，方默不是一般人的商业大导演，如果有这么一个大导入驻，虽然是与君鸿共分，但也价值很高。
没见君鸿有了方默，短短一年发展快速冲刺，这就是价值体现。
可以搞，不是没有希望。
……
“金鼎，亿左右…”
秦紫苏沉吟，“目前市值比你最初入驻君鸿还差一截，你准备拿多少比例股权，最多不会超过20%，如果按当初君鸿方式，2500万能买15%。”
“嗯，是打算这样。”
方默点头，金鼎就算答应他的入驻，也不会让出太多股权，2500万按理只能买10%，但今时不同往日，他又不是无名小卒，不多给5%也说不过去。
算是属于入驻赠送比例。
不过，方默打算出资3千万，多余的500万算发展投入，其它董事也会按比例跟充，作为后续发展规划。
500万虽然不多，但整体同比跟充之下，金鼎能获得3千万资金。
足够入驻后开启发展扩充。
起码，有了3千多万的发展注入资金，能立项一些优秀项目，或者挖到一两个优质艺人，慢慢来就是。
金鼎与君鸿携手同步发展。
不过即使入驻了金鼎，方默也才支出了3千万，手中仍旧还有不少钱，还得继续往外花，做各项投资。
但入驻公司这块是不行了，杭城的娱乐公司也就金鼎有发展前景，而星空本身还有京都星耀也花钱不多，至此还剩余差不多1个亿资金，还得花。
所以，要投资各类项目。
别管是实体，还是剧本立项，还是其它什么的，只要有价值都可以，不一定非要看君鸿金鼎自身项目。
如此，方默也就通过渠道放出了风声，有不错的项目可以来找。
如果能看上，那就会投资。
其它行业不提，娱乐圈业内还是有很多扑街或自由制片人的，他们手中有一份不错或优质的剧本，但苦于没有资金，或者资金人脉不足，邀请不到合适有名气的主演，在寻找天使。
天使投资人，初始投资人。
方默着手想要做的就是这个，他不可能什么剧本都写，就算脑中有大量的各类影视剧，也不想自己干。
不想太累，也不想太出色。
如果遇到一份合适的剧本项目，在投资过程中进行映照更改，这才是万分妥当的模式，偶尔自我原创。
做妖孽或者太独没有必要。
现世也是一个世界，出色的音乐人创作人不少，什么类型也都有，做天使投资人扶持，比自己干要好。
缔造属于自己的，蜘蛛网。
……
转瞬11月22周五，小雪。
心花路放的后期制作差不多已经完成，最后再精修查找一遍就行，只等下周一即可递交审核，拿批号。
不过，心花路放没准备再点映一个月，姜博徐昊都算是熟面孔。
方默的导演名气更上几层楼，点映个十天半月就行，不用太多。
1月末上映，时间很充足。
“苏姐…”
是夜，秦紫苏之家。
从君鸿忙碌而归的秦紫苏有点疲惫，方默归杭的半个月一直处于冷战，两人没有同床共枕，再度欢愉。
今晚依旧如此，不愉悦。
秦紫苏的态度很坚决，虽然平时聊天已经很正常，不揶揄不讽刺，但在睡觉这件事上，乃至拥抱都不。
“哼，忍着。”
秦紫苏打了个哈欠，“这是对你的惩罚，让你轻易就被钻了套，还有最近崔玉敏谭雪跟你联系过没？”
“呃，没有。”
方默干咳，回复。
“哼，懂了。”
秦紫苏冷哼，不过不管联系不联系，都要说一些调查结果，“我找人居间做了调查访问，主要是对谭雪的艺校同学和同寝室室友，谭雪大二期间曾经谈过一个男朋友，后来分了。”
“深入调查之下，那男的是个二代，因为家里有事去了国外，估计是这辈子不会再回国，听懂了没。”
听言，方默挑眉，懂了。
谭雪估计早不是雏儿了，就算那天见红加上有身痛反应也是装的。
“这件事很隐蔽。”
秦紫苏轻哼，“只有一个女同学知道，谭雪保密工作做的很好，但调查人也不是吃素的，心理与金钱攻势下就什么都说了，你心里有谱就行。”
“不过，谭雪是不是第一次都不重要，重要的是怀没怀孕，不过亲戚串门这种事估计也就谭雪自己和经纪人崔玉敏知道，调查取证也难，等吧，过几个月肚子不大就没事，没了。”
“我要说的就是这些。”
方默点头，秦紫苏尽管还是很气谭雪之事，但也只能看开，不开看也没办法，时间又不能倒流或失忆。
近期谭雪有联系过，不过都是说几句工作的事，心花路放宣传。
谭雪作为剧中阿凡达女郎，妥妥的女二号，点映和上映路演宣传还是要配合到场的，而且不会缺席，到时候可以探一探有没怀孕，不必等年后。
“秦董快回来了吧…”
突然，方默干咳，“小姨回来你告诉她不，见长辈还安排不？”
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最近几天，300多万到账。
……
“钱啊，真不经花。”
星空幻想，方默的剪辑与后期制作在进行，不过也有其它事宜，那就是京都别墅购买，当初徐昊提议在他们小区买一套，这件事后来做了定计。
那时，手中有1千万的流动资金，不过还差点，但疯狂赛车9月网播分成到手后就不再是问题，够了。
虽然上个月还在拍摄着心花路放，但徐昊交给了自己媳妇操办。
方默也很信任，没问题。
徐昊所住的小区不是京都最南郊，大概在四环至五环中间，交通便利环境有约，附近医院学校商场什么不用多说，绝对是精品别墅，价值不菲。
方默没有买太大的，一所独栋不大不小的就行，建筑面积320平左右，地下一层地上三层，简欧风格。
地段优越品质不错，大京都四环至五环之间，单平米超5万。
看似好像比目前杭城西庭别府的大平层均价万只贵1万，但别忘了独栋别墅建筑面积内的花园草坪等等，可是也是收钱的，周边附送的不收。
商品楼大平层180平除了一点公摊都是套内面积，而独栋别墅不是，320平里四分一是虚的，可见比例。
这么一算，大致是240平。
1600万的320平，换算到240平后的均价，等于破了万，恐怖。
不过，别墅有别墅的好。
大平层虽好，但也没有花园草坪院子等设施，能种花种树，320平里只属于自己一家，不分楼上楼下。
总结而言，各有各的好。
独栋别墅已经委托交易购买了，方默打过去了1700万，足够除了买房还有加上办理手续时的各类费用。
剩下的零头，徐昊夫妇也不会要，人家也不差这点，留作装修。
目前，独栋别墅已经在请专业公司设计师做规划，方默计划300万左右就够了，总体2千万买栋别墅。
两处房产，杭城西庭别府花了1千万，京都南湖别墅花费2千万。
哦对了，还有现在的‘星空幻想’楼栋也是2千万，三处5千万。
至于投入到君鸿的资金，肯定是升值的，未来的一些收益还得投，并且还会逐步加大股权比例，不过一时半会儿不用，起码赛车票房收益不用。
君鸿发展扩充没那么快。
所以，马上赛车票房分成即将到账，握在手里没什么用，要不投资一些房产要不投资项目，让钱生钱。
……
“要搞副业？”
虽然这几天秦紫苏还没让方默爬上床，不过也不再如开始般生气，正常的交流还是有的，探讨与规划。
“嗯，有点想法。”
方默开口，“下个月属于赛车票房分成就能开始结算，不追求财报数据的能到账，追求好看的无非再隔一个月，很快近2个亿的资金不能闲着。”
“君鸿一时半会儿不需要花大钱的地方，房产投资也不想买太多，京都再买个大平层，杭城这里再买个独栋别墅，合计最多也就3千万，哪怕沪上也买两处，还是花不了多少。”
“剩余最少一个亿资金不能放在银行卡中发霉吧，要投出去。”
“我有一个目标。”
秦紫苏挑眉，静静倾听。
方默轻咳一声后，“君鸿的体量和实力目前还是排第4，哪怕天瑞掉到了与海润新地一个级别，但就这个级别也不是好追赶的，所以我想把金鼎彻底拉入伙，不合并但近乎合并。”
听言，秦紫苏撇嘴，“你手中是有钱，但金鼎可不一定愿意让你入股成为头部股东，主动引狼入室。”
“何况金鼎的管理与发展比君鸿还差，你是有钱没处花咋滴？”
“试试呗，万一呢。”
方默耸肩，“金鼎有金鼎的价值和人脉，能做到杭圈第5也不差，旗下还是有几个出色管理层和艺人的，不行的趁着改革剔除，精简体量凝聚实力，与君鸿形成牢固的战略同盟。”
“海润新地靠不住。”
“何况，就算我想入股海润新地也不会答应，更不会引狼入室，只有金鼎这种半上不下，没有选择，谁也不想一直吃残羹剩饭，人都有野心。”
“行，你高兴就好。”
如此，秦紫苏也就不再反驳，这个方案没有什么坏处，金鼎实力不强有方默的入驻，只会实力增加，而且只要管理没问题，投资也不会亏，还能坚定与君鸿为同阵营，利远大于弊。
别看君鸿现在与海润新地很友好，但都是表面的，只要想上冲刺迈过它们就会是对手敌人，开启厮杀。
而金鼎如果与君鸿彻底联合在一起，那实力与人脉总体就不弱了。
也将不再是单打独斗。
……
有了谋划，都在杭城，方默很快便开始调查分析金鼎现有董事会，看从哪里入手比较合适，切入对象一定要选好，总经理或副总经理，一定要在金鼎有可观的话语权，不然白忙活。
至于风声会不会走漏，这个倒不担心，又不是要颠覆金鼎，只是作为自由人入股金鼎，带资金带项目。
毕竟，入股了金鼎后也是半个自家人，以后有项目肯定会叫上。
不再是干巴巴看着吃不到。
一家成熟的公司架构，董事会是有决定任免权的，当票数过半大于时能够罢免总经理，执行总裁等等。
公司想要发展活跃，一定要有竞争，拉帮结派也是竞争的方式。
而大多董事而言，只要公司能发展向好让自己能赚钱就行，而如果发展不行还赚不到钱，哪怕拉拢也没用，这时候就要换新的总裁上任，执行。
通常，一般分为三类型。
激进派，保守派，中立派。
显然，这几年金鼎没什么发展向好，执行总裁的是属于保守派，或者开疆辟土的能力不行，但也没发展落后太多太差，也就处于不上不下状态。
这种平衡如果被打破，破后而立还行，如果立不住那就要糟糕。
“王总，机不可失。”
王康，算是金鼎现任副总经理，主管对外发展运营，只是金鼎的项目实在没有太过出色的，力有不逮。
年纪三十有二，也只比方默大五岁，显然还没到退休养老之际。
不过，金鼎的掌舵系比较保守，中立派也支持，有抱负也没用。
谷/span方默联系王康，也是经过调查后得到的切入点，但凡有野心的男人谁也不会在三十出头就看不到希望，所以打破金鼎的现有平衡，王康很合适。
“方导，我考虑考虑。”
王康轻捏了捏眉心，他没想到方默约他是商谈的这件事，其实是好事，只是金鼎管理层已经很腐朽，保守也有保守的好处，稳定发展不乱，并不是什么都不做等死，只是没有冲劲。
对艺人和经纪人待遇，金鼎也不亏待，整体氛围其实不错，虽然项目盈利不多但有得赚，小富和安康。
保守派不提，哪怕中立派也不会轻易打破平衡，万一破后沉底？
如此，还不如稳健保持。
不过，方默不是一般人的商业大导演，如果有这么一个大导入驻，虽然是与君鸿共分，但也价值很高。
没见君鸿有了方默，短短一年发展快速冲刺，这就是价值体现。
可以搞，不是没有希望。
……
“金鼎，亿左右…”
秦紫苏沉吟，“目前市值比你最初入驻君鸿还差一截，你准备拿多少比例股权，最多不会超过20%，如果按当初君鸿方式，2500万能买15%。”
“嗯，是打算这样。”
方默点头，金鼎就算答应他的入驻，也不会让出太多股权，2500万按理只能买10%，但今时不同往日，他又不是无名小卒，不多给5%也说不过去。
算是属于入驻赠送比例。
不过，方默打算出资3千万，多余的500万算发展投入，其它董事也会按比例跟充，作为后续发展规划。
500万虽然不多，但整体同比跟充之下，金鼎能获得3千万资金。
足够入驻后开启发展扩充。
起码，有了3千多万的发展注入资金，能立项一些优秀项目，或者挖到一两个优质艺人，慢慢来就是。
金鼎与君鸿携手同步发展。
不过即使入驻了金鼎，方默也才支出了3千万，手中仍旧还有不少钱，还得继续往外花，做各项投资。
但入驻公司这块是不行了，杭城的娱乐公司也就金鼎有发展前景，而星空本身还有京都星耀也花钱不多，至此还剩余差不多1个亿资金，还得花。
所以，要投资各类项目。
别管是实体，还是剧本立项，还是其它什么的，只要有价值都可以，不一定非要看君鸿金鼎自身项目。
如此，方默也就通过渠道放出了风声，有不错的项目可以来找。
如果能看上，那就会投资。
其它行业不提，娱乐圈业内还是有很多扑街或自由制片人的，他们手中有一份不错或优质的剧本，但苦于没有资金，或者资金人脉不足，邀请不到合适有名气的主演，在寻找天使。
天使投资人，初始投资人。
方默着手想要做的就是这个，他不可能什么剧本都写，就算脑中有大量的各类影视剧，也不想自己干。
不想太累，也不想太出色。
如果遇到一份合适的剧本项目，在投资过程中进行映照更改，这才是万分妥当的模式，偶尔自我原创。
做妖孽或者太独没有必要。
现世也是一个世界，出色的音乐人创作人不少，什么类型也都有，做天使投资人扶持，比自己干要好。
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方默的导演名气更上几层楼，点映个十天半月就行，不用太多。
1月末上映，时间很充足。
“苏姐…”
是夜，秦紫苏之家。
从君鸿忙碌而归的秦紫苏有点疲惫，方默归杭的半个月一直处于冷战，两人没有同床共枕，再度欢愉。
今晚依旧如此，不愉悦。
秦紫苏的态度很坚决，虽然平时聊天已经很正常，不揶揄不讽刺，但在睡觉这件事上，乃至拥抱都不。
“哼，忍着。”
秦紫苏打了个哈欠，“这是对你的惩罚，让你轻易就被钻了套，还有最近崔玉敏谭雪跟你联系过没？”
“呃，没有。”
方默干咳，回复。
“哼，懂了。”
秦紫苏冷哼，不过不管联系不联系，都要说一些调查结果，“我找人居间做了调查访问，主要是对谭雪的艺校同学和同寝室室友，谭雪大二期间曾经谈过一个男朋友，后来分了。”
“深入调查之下，那男的是个二代，因为家里有事去了国外，估计是这辈子不会再回国，听懂了没。”
听言，方默挑眉，懂了。
谭雪估计早不是雏儿了，就算那天见红加上有身痛反应也是装的。
“这件事很隐蔽。”
秦紫苏轻哼，“只有一个女同学知道，谭雪保密工作做的很好，但调查人也不是吃素的，心理与金钱攻势下就什么都说了，你心里有谱就行。”
“不过，谭雪是不是第一次都不重要，重要的是怀没怀孕，不过亲戚串门这种事估计也就谭雪自己和经纪人崔玉敏知道，调查取证也难，等吧，过几个月肚子不大就没事，没了。”
“我要说的就是这些。”
方默点头，秦紫苏尽管还是很气谭雪之事，但也只能看开，不开看也没办法，时间又不能倒流或失忆。
近期谭雪有联系过，不过都是说几句工作的事，心花路放宣传。
谭雪作为剧中阿凡达女郎，妥妥的女二号，点映和上映路演宣传还是要配合到场的，而且不会缺席，到时候可以探一探有没怀孕，不必等年后。
“秦董快回来了吧…”
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